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新疆时时彩走势坐标图:荔湖通新岭住宅区服务项目需求公示

被浏览了 10+ 次 | 发布日期:2019-12-02
( 荔湖通新岭住宅区服务项目 )需求公示
一、项目概况

新疆时时彩中奖多少钱 www.zsmve.tw (一)基本概况

荔湖XX交界处,东临荔枝公园,XX,是以住宅和商铺为主的小区,总占地面积86477㎡,总建筑面积117545㎡,项目共建有 54 栋建筑物,除通心岭23、24、25栋首层24间商铺外,其余均为住宅用途,项目绿地含荔湖16~19栋、通心岭1~40栋区域共41000㎡的绿地。

(二)设施设备情况

1.供配电及给排水设备

序号设备名称XX设备数量备注
1生活水泵7.5kw竖式2台
2污水池潜水泵1.1kw1台
3生活水泵、污水潜水泵、控制柜1台
4二次供水池182 m3
5总电流控制柜1台
6发电机240kw1台
7发电机配电柜1台
8市电与发电机转换柜1台
9电梯开关柜1台
10发电机油箱1套
11发电机加油泵1套
12排气扇控制箱1套
13宿舍配电箱1套
14公共照明配电箱1台
15污水井717座
16化粪池43座
17雨水井530座

2.安防监控设备

类型安装地点设备名称品牌型号设备数量备注

模拟

通心岭39栋

显示器联想1台

硬盘主机??低?/td>7808hw-ex1台
摄像机(枪机)??低?/td>2cc12a2p1个
显示器联想1台
硬盘主机大华7808hw-ex1台
摄像机(枪机)大华2cc12a2p3个
球机大华3cc12a3p1个

通心岭1-25栋

显示器联想1台
硬盘主机??低?/td>7808hw-ex1台
摄像机(枪机)??低?/td>2cc12a2p3个
通心岭26-34栋摄像机(枪机??低?/td>2cc12a2p2个
通心岭35-38栋摄像机(枪机??低?/td>2cc12a2p2个

网络

荔湖“228”小区

摄像机(枪机??低?/td>ds-2cd4a20xyzuv3个

摄像机(球机??低?/td>ds-2cd4a20xyzuv3个
硬盘主机??低?/td>32位1台
解码器??低?/td>16位1台
硬盘??低?/td>4t8个
操作台电脑1联想1套
无缝接显示屏联想46寸2台
交换机华三48口1台
电源横衡20a6个
光纤收发器tp-linktp-link14对
安装地点设备名称品牌型号设备数量备注

网络

228小区摄像机(枪机??低?/td>ds-2cd4a20xyzuv-abcdef13个
通心岭26-34栋摄像机(枪机??低?/td>ds-2cd4a20xyzuv-abcdef22个
荔湖9-19栋小区摄像机(球机??低?/td>ds-2de722yziw3个

存储设备服务器??低?/td>ds-a80648s1台
应用服务器服务器??低?/td>is-vse2326d-fda1台
视频管理服务器服务器??低?/td>is-vse2326b-bda/21台
串口服务器服务器??低?/td>is-vse2326b-bda/21台
智能分析功能(视频质量诊断服务器)服务器??低?/td>ivms-6200e-d1台
智能分析功能(周界防范服务器)服务器??低?/td>ivms-6200e-hw1台
数字编解码矩阵、解码板(2块)服务器??低?/td>ds-b20-s05-a1台
专用监控键盘??低?/td>ds-1600k1台
硬盘??低?/td>4t24个
操作台电脑1联想1套
监视器联想21寸6台
交换机锐捷48口1台
交换机锐捷24口3台
电源横衡20a6个
光纤收发器tp-linktp-link tr-962d5对

3.道闸设备

安装地点设备名称品牌型号设备数量备注

通心岭26栋门口

自动道阐kuang-chikc dzpd/2l2台

/

led-补光灯kuang-chiac220v2个
票箱刷卡机kuang-chi2台
识别仪kuang-chidzyjsb2台

荔湖16-XX口

自动道阐kuang-chikc dzpd/2l1台
led-补光灯kuang-chiac220v2个
识别仪kuang-chidzyjsb2台
票箱刷卡机kuang-chi1台

荔湖9-XX口

自动道阐kuang-chikc dzpd/2l1台
led-补光灯kuang-chikc sgfz815tq2个
识别仪kuang-chidzyjsb2台
票箱刷卡机kuang-chi1台

228小区门口

自动道阐kuang-chikc dzpd/2f1台
led-补光灯kuang-chikc sgfz815tq3个
识别仪kuang-chidzyjsb3台
票箱刷卡机kuang-chi1台
操作电脑联想2套
通心岭1-25栋南门手动道阐捷顺j8dz0071台

4.电梯设备

安装地点电梯品牌层/站/门功率电梯载重设备数量电梯安装时间
荔湖1-3栋三菱gps-ⅲ8/8/87.5kw630kg3台1999年
荔湖16-19栋通力kone-30005/5/53.7kw630kg4台2003年
通心岭39栋日立ypm15/13/1311kw1000kg3台1994年
总计:

10台

5.防盗门对讲门禁系统

安装地点设备名称品牌型号设备数量设备服务户数安装时间
荔湖1-3栋可视对讲门禁(彩色)华百安x5321户2013-3
荔湖16-19栋可视对讲门禁(彩色)华百安x5416户2013-3
通心岭26-38栋对讲门禁威视安v828zs13138户2012-7
通心岭39栋对讲门禁正林电子s727172户2012-8
通心岭1,5,8,11,16栋(各一个单元)对讲门禁威视安v828zs590户2012-7
通心岭2,3,6,7,9,10,17栋(各两个单元)对讲门禁威视安v828zs14204户2012-7
通心岭4,20,22,24,25栋(各三个单元)对讲门禁威视安v828zs15180户2012-7
通心岭12-15,18,19,21,23栋(各四个单元)对讲门禁威视安v828zs32384户2012-7
通心岭26-34栋小区西侧门围墙门禁小精灵168190户2008-4
通心岭35-38栋小区南后门围墙门禁小精灵168148户2008-4
通心岭1-25栋小区南大门围墙门禁微耕wg20011858户2008-4
通心岭1-25栋小区北大门围墙门禁微耕wg20011858户2008-4
通心岭1-25栋小区东侧门围墙门禁微耕wg20011858户2008-4
总计:

可视对讲门禁(彩色)7套;对讲门禁80套;围墙门禁5套。

二、服务范围

序号服务范围服务说明
1荔湖XX层公共区域、XX落等“四害”消杀及白蚁防治服务。中标方承担人工、药物、工具、器械、税金等费用,即全包。
2荔湖通心岭住宅区红线范围内的清洁服务,面积为12万平方米。中标方承担人工、清洁设备、用品、税金等费用,即全包(含二次供水池定期清洗、消毒、检测,化粪池清理维护)。
3荔湖16~19栋、通心岭1~40栋区域共41000㎡的绿地养护和管理,荔湖1~3栋、荔湖16~19栋、通心岭1~40栋区域绿化垃圾清运。包括草坪、灌木、乔木、垂直绿化、时花、悬挂绿化等、绿化设施(包括护栏、园道、绿地铺装、花盆、花箱、花槽、护树设施等)的养护和维护管理(含乔木高空修剪、绿化垃圾清运)。
4安防监控设备硬件、软件日常维护和保养。中标方承担人工、材料(负责模拟设备材料,网络设备除服务器、数字编解码矩阵、解码板以外的其它材料)、税金等费用。
5道闸设备硬件、软件日常维护和保养。中标方承担人工、材料、税金等费用,即全包。
6荔湖1-3栋、荔湖16-19栋、通心岭39栋共10台电梯的日常维护和保养。中标方承担正常电梯年检费用、电梯责任保险费用、人工费、材料(负责除钢丝绳、轿厢、XX有零配件)及税金。
7荔湖1-3栋和荔湖16-19栋7套彩色对讲门禁系统、通心岭1-39栋80套防盗门对讲门禁系统、通心岭1-38栋5套大门围墙门禁系统的主机、分机、对讲听筒、电源、线路以及锁头、闭门器和稳固门身等设备的日常维护和保养。中标方承担人工、材料、税金等费用,即全包。
8发电机日常维护和保养。中标方承担人工、材料(负责单件单价在300元以内的)、税金等费用。
三、服务期限

本次招标的维保项目服务期为12个月,从2020年1月1日起至2020年12月31日止。

四、服务标准及要求

(一)项目服务要求

1.要求中标方提供标准化、专业化的维保服务。

2.采购方对中标方组建的服务机构进行业务归口管理。

3.中标方的管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度实施前必须报采购方备案;采购方对重要岗位的设置、人员录用和一些重要的管理决策有直接参与和审批权;合同期内中标方派驻现场工作人员的流动性不得超过50%;重要区域配置的人员全年交换率不超过5%;现场主要负责人发生变动须提前两周书面报采购方,其他工作人员发生变动须提前一周书面报采购方。

4.在处理特殊事件和紧急、突发事件时,采购方对中标方有直接指挥权。

5.中标方在做好工作的同时,有责任向采购方提供合理化建议,以提高管理效率和管理质量。

6.XX录用的人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录。

7.XX、市有关规定,特种设备技术人员及其他关键岗位工作人员必须具有相应从业资格。

8.中标方派XX法定退休年龄以下,具备适应岗位要求的身体条件。中标方应依法与员工签定劳动合同,支付员工社保、员工福利、高温补贴等费用。

9.中标方应严格教育、培训和管理派驻现场工作人员,遵守服务小区物业管理规定。

10.中标方各类工作人员按岗位要求统一着装,要注意言行规范、仪容仪表和公众形象。

11.中标方应保证各类服务工作记录完备,但不限于日常管理台帐、设备运行记录、养护记录、巡查记录等。

12.中标XX有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购方审核、批准执行。

13. 拟实施对住户产生影响的服务作业,中标方应提前向采购方提供服务计划,经采购方审核后,提前24小时张贴作业预告。

14.中标方每半年向采购方公布管理的财务状况,采购方有权查阅中标方有关管理的财务状况及财务报表。

15.采购方为中标方的服务工作提供必要的方便。采购方负责实施服务时使用的水电费用,并提供工具房供中标方放置器械、材料等。

16. 中标方在服务方案中,要有行为节能具体措施,不降低服务标准的前提下,负责通过采取行为节能管理的节电、节水措施,降低用电量和用水量。

17.因中标方管理不善或操作不当等原因造成事故,导致人员伤亡或直接经济损失的,由中标方承担相应经济赔偿及相关责任,并负责善后处理(产生事故的直接原因,XX门的鉴定结论为准。)。

18.中标方实施服务项XX安全、保密的有关规定和标准。中标方XX获XX信息资料负有保密责任,未经采购方同意(书面许可),不得向第三方透露,不得将采购方的信息资料在自己的组织内流通,除非信息资料已对外公开。

19. 项目中标方如在下一轮招标中不中标,有义务确保与新中标方完成相关工作的交接。交接时间为一个月。交接当月,项目服务费用按新中标价以实际服务天数分别核算。

20. 中标方在服务中,XX承诺的各项指标(含数量和质量)时,采购方有义务向中标方提出整改意见,并检查改进情况。若中标方在采购方规定的时间内仍不能改正的,XX分的服务费用或中止服务合同。每发生一宗有效投诉扣 500 元;采购方不定期抽查,每发现一项不合格扣500 元;实施对物业使用人产生影响的服务作业不预先通知的,每次扣 500 元;专业人员不符合持证上岗条件每发现一宗扣 500 元;没有服务工作记录或记录不完整的,每发现一宗扣500元;因乙方责任,服务区域内发生打架斗殴、故意伤害、电击伤人等治安案件、刑事案件、火灾事故、安全事故等情况,每发生一起扣 1000 元,必要时解除服务合同,并按相关法律法规追究责任。

21.管理目标

(1)全年无重大安全事故发生。

(2)清洁、绿化养护、四害消杀及白蚁防治合格率98%以上。

(3)设备设施完好率、零修合格率99% 以上。

(4)报修处理及时率100%。

(5)有效投诉率低于0.2%。

(6)有效投诉整改率100%。

(7)保证员工上岗前培训合格率100%。

(8)档案建立与工作记录完整率99%以上。

(9)利用现代化管理手段对项目进行管理。

(二)项目实施标准

1.消杀服务

(1)“四害”消杀服务

除四害地点

四害

内容

除“四害”消杀工作标准

目标

楼层消防通道

蝇、蚊1月-3月份、11月-12月份常规每月全面消杀8次(每周2次),4月-10月“登革热”疫情防控期每月增加2次消杀,即全面消杀10次(每周视情况增加次数)。

XX门规定使用对人畜无害、高效低度药物消杀防治,确保小区居民人身安全和巩固防治效果?!八暮Α盭X规定标准以内。

每月投放二次鼠药毒饵,并每次更换一种药物
蟑螂用黑旋风喷杀二次

XX

蝇、蚊1月-3月份、11月-12月份常规每月全面消杀8次(每周2次),4月-10月“登革热”疫情防控期每月增加2次消杀,即全面消杀10次(每周视情况增加次数)。
投放二次鼠药毒饵,并每次更换一种药物
蟑螂用黑旋风喷杀二次

停车场

蝇、蚊1月-3月份、11月-12月份常规每月全面消杀8次(每周2次),4月-10月“登革热”疫情防控期每月增加2次消杀,即全面消杀10次(每周视情况增加次数)。
投放鼠药毒饵一次,每次更换一种诱饵
蟑螂投放蟑螂剂一次

绿化带地 沟

蝇、蚊1月-3月份、11月-12月份常规每月全面消杀8次(每周2次),4月-10月“登革热”疫情防控期每月增加2次消杀,即全面消杀10次(每周视情况增加次数)。烟雾消杀一次
投放鼠药毒饵二次
蟑螂投放蟑螂剂一次

下水道电缆沟

蝇、蚊1月-3月份、11月-12月份常规每月全面消杀8次(每周2次),4月-10月“登革热”疫情防控期每月增加2次消杀,即全面消杀10次(每周视情况增加次数)。烟雾消杀一次
投放鼠药毒饵二次
蟑螂烟雾消杀一次

(2)白蚁防治服务

白蚁防治地点白蚁防治内容白蚁防治工作标准目标
XX内家白蚁做到随叫随到,用白蚁专用药对白蚁进行喷杀。

XX门规定使用对人畜无害、高效低度药物消杀防治,确保小区居民人身安全和巩固防治效果。XX规定标准。

室外绿化带土白蚁和家白蚁每月定期两次进行检查防治。白蚁危害高峰期(5-9月份),每月检查防治3次以上,用白蚁灵药物浸泡树皮进行诱杀绿化带白蚁。

(3)人员配置

消杀防治服务总人数为6人,其中防治主管1人,消杀工5人。

2.清洁服务

(1)楼层公共区域

清洁项目

日常工作及周期工作内容

目标

备注

每天每周每月(季)

地面

大理石

配合清洁剂湿拖一次,并随时保洁无灰尘、无污渍地面光洁。

清扫服务从每天早上8:00开始。

瓷砖

配合清洁剂湿拖一次,并随时保洁清洗一次无灰尘、无污渍地面光洁。

混凝土地面

配合清洁剂湿拖一次,并随时保洁无垃圾、无污渍。

墙面

每天除尘一次,并随时保洁无灰尘、无污渍。

柱面

每天除尘一次,并随时保洁无灰尘、无污渍。

玻璃

配合玻璃清洁剂清洁一次,随时保洁无灰尘、无污渍

无痕印、无手印。

楼步梯

配合清洁剂湿拖一次,并随时保洁清洗一次无灰尘、无污渍

地面光洁。

楼梯扶手

配合清洁剂擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍

楼宇飘檐

清扫一次干净、无污渍

照明灯饰、开关

干抹布擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍

公共通道指示牌

湿抹布擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍

楼层消防栓、消防柜

湿抹布擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍

电梯

轿箱壁用不锈钢保养剂擦抹一次、并随时保洁上不锈钢油干净,无痕印
天花随时保洁清洗一次无灰尘、污渍
风口、灯饰随时保洁清洗一次无灰尘、污渍
地面随时保洁干净、无污渍

大堂门窗

门、门框配合清洁剂擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍、无痕印
窗、窗台配合清洁剂擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍、无痕印
门窗、玻璃配合玻璃清洁剂清洁一次,随时保洁无灰尘、无污渍、无痕印

天面

清洗一次无垃圾、无污渍

流浪宠物

随时清理无流浪宠物

(2)XX分

XX分

清洁项目

日常工作及周期工作内容

目标

备注

每天每周每月(季)
路面清扫两次,并随时保洁。用水冲洗一次无杂物、无垃圾

清扫服务从每天早上8:00开始。

绿化地巡视保洁无落叶、无垃圾
垃圾桶清洗两次无污垢、无溢出
垃圾分类收集点清洗两次,并随时保洁除垃圾收集时间段外,其它时间无异味、无污渍、无垃圾
宣传栏擦抹一次,并随时保洁无灰尘、无污渍、无痕印
单车棚清扫一次,并随时保洁干净,无垃圾
消防栓、消防柜擦抹1次擦抹1次干净,无灰尘
健身用地、器材及石砖凳子擦抹一次,并随时保洁干净,无灰尘
路灯柱及灯饰擦抹一次干净,无灰尘
步梯不锈钢护栏用不锈钢保养剂擦抹一次、并随时保洁上不锈钢油干净,无灰尘、无痕印
外围铁围栏、围墙柱擦抹1次干净,无灰尘
小区出入口大门擦抹1次干净,无灰尘
流浪宠物随时清理无流浪宠物

二次供水池定期清洗、消毒、检测符合有关规定
化粪池清理维护确?;喑夭欢氯?、不跑冒

(3)小XX保洁

项目

日常工作及周期工作内容

目标

每天

每周

每月(季)

小区范围内

垃圾分类督导

每天7:00-9:00、19:00-21:00,进行垃圾分类督导。节假日早上顺延1小时。

督导住户对生活垃圾进行正确分类,按要求投放,对住户未分类的垃圾进行分类。

XX门

XX保洁

早上8:30、中午12:00、晚5:00固定三次保洁,其它工作时间不定时循环保洁。

每月大扫除1次。

XX环境干净整洁。

(4)人员配置

区域职位人数备注
荔湖通心岭小区保洁主管1人管理和安排小区现场清洁、垃圾减量分类工作,协助保洁人员做好保洁,兼其它机动性工作。根据服务规范流程,跟进服务质量,确保工作顺利开展。
通心岭1-25栋

保洁员

11人

负责公共区域、公共设施、XX保洁,以及服务区域的垃圾减量分类工作(在垃圾收集时间段,固定在各收集点,指导和督促住户对生活垃圾进行正确分类;对住户没有分类的垃圾进行分类;及时清理住户乱丢的垃圾。)兼其它机动性工作。

通心岭26-38栋

6人

荔湖 16-19栋
通心岭 39栋

2人

通心岭40栋
总计:

20人

3.绿化管养服务

(1)绿化管养内容

1.1 一般要求

1.1.1 应依据物业服务合同、季节变化和绿化植物的生长特点,制定养护计划,对养护过程进行控制,对绿化植物和设施进行分类养护和维护,保持绿地清洁。

1.1.2 绿化养护从业人员应经由培训上岗;在进行修剪、打药等操作时,应穿戴安全制服、安全帽、手套等,做好防护措施。工作现场必要时应设立安全标志牌。

1.2 绿地养护

1.2.1 草坪

//XX 一级草坪覆盖率达98%以上,杂草率低于3%;二级草坪覆盖率达95%以上,杂草率低于5%,三级草坪覆盖率达97%以上,杂草率低于7%。

//XX 叶片健壮,色泽纯正,无枯黄叶和净土裸露,四季常绿。草坪整洁,边缘完整,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象。

//XX 草坪修剪应结合季节特点和草种的生长发育特性,使草的高度一致,边缘整齐。

//XX 草坪每年施肥4次以上,夏季生长旺盛季节追施速效肥2次。在10-2月份应勤淋水多施肥,适当进行根外追肥,每次施50-100g/㎡复合肥并进行均匀施撒。

//XX 发现杂草应予以清除,目的草纯度达95%以上,填平洼地,使草坪内无坑洼积水,平整。

//XX 对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植原有草种,使草坪保持完整,无裸露地。适当密植,补植后应加强保养,确保1个月内达到要求覆盖率;背景林下草坪因荫蔽环境造成死亡或生长不良的,应改植其它耐阴地被或灌木,改植时应体现植物多样性。

//XX 对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治的办法,以减少对环境的污染。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。病虫害发生率控制在15%以下。

1.2.2 花坛

//XX 花坛轮廓应清晰,整齐美观,色彩艳丽,无残缺,无残花败叶。

//XX 花卉生长良好,适时开花,常年开花植物一年四季鲜花盛开,植物覆盖率高,无净土裸露,花卉色彩搭配美观大方,色块效果好,与周围植物配置协调,无病虫害。

//XX 除日常养护工作外,在花坛开花期间,根据实际情况每周修剪残枝1-2次。

1.2.3 灌木、地被

//XX 植物生长旺盛,花灌木开花及时、正常、整齐,下部不光秃,无枯枝残叶,植株整齐一致,层次丰富,色彩搭配合理,无病虫害,具有一定的艺术感和立体感。

//XX 每年普修8次以上,切边整理3次以上。应在花芽分化前进行修剪,避免把花芽剪掉,枯萎的花蒂、黄叶及枯枝应予以剪除。整形效果应与周围环境协调,符合造景要求。

//XX 根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。在每年春、秋季重点施肥2-3次。施肥宜用穴施或播施。挖穴或开沟埋施肥后应回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。施肥量依植株大小,每次施250-750g复合肥。

//XX 灌木宜除去周围明显杂草并进行松土。除草时不应伤根或造成根系裸露和黄土裸露。

//XX 发现死苗应立即予以清理,3日内补植回原来的品种及规格,施足基肥并加强淋水等保养措施,确保成活。对已呈老化或明显与周围环境不协调的应进行改植。

//XX 对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治的办法,以减少对环境的污染。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。病虫害发生率控制在15%以下。

1.2.4 乔木

//XX 生长良好,叶色正常,在正常的条件下不黄叶,不焦叶、不卷叶、叶上无虫尿、虫粪、虫网灰尘。树木枝、干健壮,无明显枯枝、死枝,树冠基本完整,树的上缘线和下缘线整齐,主侧枝分布匀称、数量适宜。树木有蛀干害虫危害的株数不超过1%。行道树无缺株,绿地内无死树。

//XX 每年普修8次以上,切边整理3次以上。整形效果尽量与周围环境协调,修剪应保持树冠完整,枝叶密度适宜,内膛不乱,通风透光,树高一般控制在10-17m之间。应修剪有安全隐患或对入驻单位造成不便和影响的树枝。进行大型乔木修剪时,应放置标识牌在显著位置,并注意自身及行人安全。

//XX 修剪时应按操作规程进行,尽量减小伤口,剪口要平,不劈不裂,不可留有树钉;对荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝和干枯枝叶应予以剪除。

//XX 每年秋冬季和春季施用基肥,每年夏季施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定,每次施1.5-2.5kg/株复合肥。种植3年以内的乔木适当增加施肥量和次数。肥料应埋施,先打穴或开沟。施肥后应回填土、踏实、淋足水,找平,切忌肥料裸露。

//XX 确保种植3年以内的乔木树头位无杂草,XX土壤保持疏松,宜对影响树木生长和景观的各类野生藤蔓予以清除。

//XX 如因管养不善造成乔木死亡,应对死树进行清理,并在2周内补植回原来的品种及规格,施足基肥并加强淋水等保养措施,确保成活。对已呈老化或明显与周围环境景观不协调的树木应进行改植。

//XX 对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治的办法,以减少对环境的污染。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。病虫害发生率控制在8%以下。

//XX 台风前应加强防御措施,合理修剪,加固护树设施,以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间应清理倒树断枝,XX。台风后应进行扶树、护树,补好残缺,清除断枝、落叶和垃圾,使绿化景观尽快恢复。遇雷电风雨等原因使树木歪斜或倒树断枝,应立即处理、消除安全隐患、XX。

1.2.5 垂直绿化

//XX 墙体绿化:根据墙面的朝向、材料和色彩等因素选择适宜生长、色彩协调的攀缘植物。栽种方式一般选择地栽、槽或容器栽植。

//XX 棚架绿化:砖石或混凝土结构的棚架,宜种植大型藤本植物;竹、绳结构的棚架,可种植草本的攀缘植物;混合结构的棚架,可使用草、木本攀缘植物结合种植。

//XX 篱笆绿化:栽植的间距以1-2m为宜。临时围墙栏杆,栽植距离可适当加大;装饰性栏杆,高度在50cm以下时不宜种攀缘植物;?;ば岳父烁叨仍?0-90cm以上,可选种常绿或观花的攀缘植物。

//XX 根据季节及植物的生长情况调整浇水时间和浇水频率。应注意3月至7月植物生长关键时期的浇水量;冬季应减少浇水频次。

//XX 新植苗木发芽后宜按指定生长方向进行生长牵引;对攀援植物的牵引宜从植株栽种后至植株本身能独立沿依附物攀援为止。

//XX 根部追肥每2周1次。追肥宜在春季萌芽后至当年秋季进行,特别是6月至8月雨水勤或浇水足时,应及时补充肥力。观叶、观花植物宜在早晨或傍晚喷施叶面肥,宜每半月1次,1年4-5次。

//XX 发现病虫落叶立即清理,消灭病源虫源。

//XX 修剪宜在植株秋季落叶后和春季发芽前进行;观花植物宜在落花后修剪。

//XX 除草应在整个杂草生长季节内进行,早除为宜;除草时不应伤及攀援植物根系。

(依据szdb/z 173—2016中附录e.1的要求。)

1.3 绿化工具管理

应对栅栏、喷灌设施、花盆、树木加固支架、遮阳装置等物业绿化工具、设施每周维护1次,保持绿化工具、设施的完好和美观,确保无安全隐患。

(2)检查标准

序号服务项目

服务内容

服务标准检查方式
1

绿地

草坪及低矮地被等绿地

每日至少全面打扫2次,早上下午各1次;应全天连续保洁,随见随扫,做到无垃圾杂物、无石砾砖块、无枯枝落叶、无粪便暴露、无鼠洞和蚊蝇滋生地。

现场检查,采取目视方式
2查看保洁记录
3

地被、花坛、灌木等绿地

每日至少全面打扫2次,早上下午各1次;应全天连续保洁,随见随扫,做到无垃圾,无大型枯枝枯叶,落叶沉积厚度不得超过3cm,表面无树叶。

现场检查,采取目视方式
4查看保洁记录
5

垃圾清理

应对绿化养护过程中产生的废弃物采用环保的方法分别进行处置,对绿地内的其他垃圾进行清理,每日至少巡检2次;XX分隔绿化带中不可见处的各种垃圾1次;因修剪、补植工作或因天气原因造成的绿化垃圾应在1日内清除。

现场检查,采取目视方式
6查看保洁记录
7

一般要求

应依据服务合同、季节变化和绿化植物的生长特点,制定养护计划,对养护过程进行控制,对绿化植物和设施进行分类养护和维护,保持绿地清洁。查看养护计划
8绿化养护从业人员应经由培训上岗。查看绿化养护人员培训记录
9在进行修剪、打药等操作时,应穿戴安全制服、安全帽、手套等,做好防护措施。工作现场必要时应设立安全标志牌。现场检查
10

按7000㎡/XX,须安排项目负责人1人(园林相关专业中级职称以上)负责监督检查,每周到现场巡查指导2次以上;驻场养护主管须持有绿化工资格证。

查看项目负责人及养护主管资质证书
11查看项目负责人到场巡查指导记录
12

绿地
养护

草坪

生长情况生长势强,叶片健壮,叶色纯正,无枯黄叶和净土裸露,四季常绿。草坪整洁,边缘完整,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象。现场检查,观察草坪生长情况。
13

修剪

夏季每月修剪2次,冬季每月1修剪次。草坪修剪应结合季节特点和草种的生长发育特性,使草的高度一致,边缘整齐。

现场检查
14查看修剪记录
15

施肥

草坪每年施肥4次以上,夏季生长旺盛季节追施速效肥2次。在10月至2月份应勤淋水多施肥,适当进行根外追肥,每次施50-100g/㎡复合肥并进行均匀施撒。

查看施肥现场
16查看施肥计划及记录
17除草发现杂草应立即予以清除,目的草纯度达95%以上,填平洼地,使草坪内无坑洼积水,平整美观。现场检查
18

补植/改植

对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植原有草种,使草坪保持完整,无裸露地。适当密植,补植后应加强保养,确保1个月内达到要求覆盖率;背景林下草坪因荫蔽环境造成死亡或生长不良的,应改植其它耐阴地被或灌木,改种时应体现植物多样性。

现场检查
19查看补植/改植计划及记录
20

病虫害防治

对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治办法。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。

现场检查,观察病虫害情况
21查看病虫害防治计划及记录
22喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。现场检查
23病虫害发生率控制在15%以下。查看病虫害防治记录
24

绿地
养护

花坛

生长情况

轮廓清晰,整齐美观,色彩艳丽,无残缺,无残花败叶。现场检查
25花卉生长良好,适时开花,常年开花植物一年四季鲜花盛开,植物覆盖率高,无净土裸露,花卉色彩搭配美观大方,色块效果好,与周围植物配置协调,无病虫害。现场检查
26修剪除日常养护工作外,在花坛开花期间,根据实际情况每周修剪残枝1-2次。查看修剪记录
27

灌木、地被

生长情况植物生长旺盛,花灌木开花及时、正常、整齐,下部不光秃,无枯枝残叶,植株整齐一致,层次丰富,色彩搭配合理,无病虫害,具有一定的艺术感和立体感。现场检查
28

修剪

每年普修8次以上,切边整理3次以上。应在花芽分化前进行修剪,避免把花芽剪掉,枯萎的花蒂、黄叶及枯枝应予以剪除。整形效果应与周围环境协调,符合造景要求。

现场检查
29查看修剪记录
30

施肥

根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。在每年春、秋季重点施肥2-3次。施肥宜用穴施或播施。挖穴或开沟埋施肥后应回填土、踏实、淋足水、找平。一般可结合除草松土进行施肥。施肥量依植株大小,每次施250-750g复合肥。

现场检查
31查看施肥计划及记录
32除草灌木宜除去周围明显杂草并进行松土。除草时不应伤根或造成根系裸露和黄土裸露。现场检查
33

补植/改植

发现死苗应立即予以清理,3日内补植回原来的品种及规格,施足基肥并加强淋水等保养措施,确保成活。对已呈老化或明显与周围环境不协调的应进行改植。

现场检查
34查看补植/改植计划及记录
35

病虫害防治

对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治办法。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。

现场检查,观察病虫害情况
36查看病虫害防治计划及记录
37喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。现场检查
38病虫害发生率控制在15%以下。查看病虫害防治记录
39

乔木

生长情况生长良好,叶色正常,在正常的条件下不黄叶,不焦叶、不卷叶、叶上无虫尿、虫粪、虫网灰尘。树木枝、干健壮,无明显枯枝、死枝,树冠基本完整,树的上缘线和下缘线整齐,主侧枝分布匀称、数量适宜。树木有蛀干害虫危害的株数不超过1%。行道树无缺株,绿地内无死树。现场检查
40修剪每年普修8次以上,切边整理3次以上。整形效果尽量与周围环境协调,修剪应保持树冠完整,枝叶密度适宜,内膛不乱,通风透光,树高一般控制在10-17m之间。应修剪有安全隐患或对物业使用人造成不便和影响的树枝。进行大型乔木修剪时,应放置标识牌在显著位置,并注意自身及行人安全。现场检查
41

绿地
养护

乔木

修剪修剪时应按操作规程进行,尽量减小伤口,剪口要平,不劈不裂,不可留有树钉;对荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝和干枯枝叶应予以剪除。查看修剪记录
42

施肥

每年秋冬季和春季施用基肥,每年夏季施肥1-2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定,每次施1.5-2.5kg/株复合肥。种植3年以内的乔木适当增加施肥量和次数。肥料应埋施,先打穴或开沟。施肥后应回填土、踏实、淋足水,找平,切忌肥料裸露。

现场检查
43查看施肥计划及记录
44除草确保种植3年以内的乔木树头位无杂草,XX土壤保持疏松,宜对影响树木生长和景观的各类野生藤蔓予以清除。现场检查
45

补植/改植

如因管养不善造成乔木死亡,应对死树进行清理,并在2周内补植回原来的树种及规格,施足基肥并加强淋水等保养措施,确保成活。对已呈老化或明显与周围环境景观不协调的树木应进行改植。

现场检查
46查看补植/改植计划及记录
47

病虫害防治

对病虫害应常检查,早发现早治理。宜采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。宜尽量采用生物防治办法。用化学方法防治时,一般在晚上进行喷药。

现场检查,观察病虫害情况
48查看病虫害防治计划及记录
49喷药前应发放通知,喷药后应悬挂提示。现场检查
50病虫害发生率控制在8%以下。查看病虫害防治记录
51防台风及意外台风前应加强防御措施,合理修剪,加固护树设施,以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间应清理倒树断枝,XX。台风后应进行扶树、护树,补好残缺,清除断枝、落叶和垃圾,使绿化景观尽快恢复。遇雷电风雨等原因使树木歪斜或倒树断枝,应立即处理、消除安全隐患、XX。现场检查
52

垂直绿化

墙体绿化根据墙面的朝向、材料和色彩等因素选择适宜生长、色彩协调的攀缘植物。栽种方式一般选择地栽、槽或容器栽植。现场检查
53棚架绿化砖石或混凝土结构的棚架,宜种植大型藤本植物;竹、绳结构的棚架,可种植草本的攀缘植物;混合结构的棚架,可使用草、木本攀缘植物结合种植。现场检查
54篱笆绿化栽植的间距以1-2m为宜。临时围墙栏杆,栽植距离可适当加大;装饰性栏杆,高度在50cm以下时不宜种攀缘植物;?;ば岳父烁叨仍?0-90cm以上,可选种常绿或观花的攀缘植物。现场检查
55

绿地
养护

垂直绿化

浇水根据季节及植物的生长情况调整浇水时间和浇水频率。应注意3月至7月植物生长关键时期的浇水量;冬季应减少浇水频次。现场检查
56牵引新植苗木发芽后宜按指定生长方向进行生长牵引;对攀援植物的牵引宜从植株栽种后至植株本身能独立沿依附物攀援为止。现场检查
57施肥根部追肥每两周1次。 追肥宜在春季萌芽后至当年秋季进行,特别是6月至8月雨水勤或浇水足时,应及时补充肥力。观叶、观花植物宜在早晨或傍晚喷施叶面肥,宜每半月1次,1年4-5次。查看施肥计划及记录
58

病虫害防治

发现病虫落叶立即清理,消灭病源虫源。

现场检查,观察病虫害情况
59查看病虫害防治计划及记录
60修剪修剪宜在植株秋季落叶后和春季发芽前进行;观花植物宜在落花后修剪。查看修剪记录
61除草除草应在整个杂草生长季节内进行,早除为宜;除草时不应伤及攀援植物根系。现场检查
62

绿化工具、设施管理

栅栏、喷灌设施、花盆、树木加固支架、遮阳装置等物业绿化工具、设施

应每周维护1次,保持绿化工具、设施的完好和美观,确保无安全隐患。

现场检查
63查看维护记录

(3)人员配置

绿化管养服务总人数为 6人,其中管养主管1人,养护人员5人。

4.安防监控系统维保

(1)监控系统维保服务内容及标准

维保地点

服务内容

工作标准

目标
荔湖通心岭小区监控设备硬件及软件全面检查、维护保养2次。硬件清洁一次认真做好日常维护和保养,监控查询及完整资料拷贝,确保设备正常运行。有故障时,24小时服务,随叫随到。

(2)人员配置

安防监控系统维保服务总人数为2人,其中维保主管1人,技术人员1人。

5.道闸设备硬件、软件日常维护和保养

(1)道闸维保服务内容及标准

维保地点

服务内容

工作标准目标
荔湖通心岭小区道闸硬件、软件维保每月定期全面检查、维护保养2次。认真做好日常维护和保养,确保设备安全正常使用。有故障时,24小时服务,随叫随到。

(2)人员配置

道闸设备维保服务总人数为2人,其中维保主管1人,技术人员1人。

6.电梯的日常保养

(1)电梯维保服务内容及标准

地点工作

标准

内容目标

荔湖1-3栋、荔湖16-19栋、通心岭39栋

每15日保养不少于1次机房、滑轮间环境;手动紧急操作装置;牵引机/XX位/制动器间隙;编码器/XX位及电气开关;轿顶/轿顶检修开关、停止开关;导靴上油杯/对重块及其固定装置;井道照明/轿厢照明、风扇、应急照明;轿厢检修开关、停止开关;轿内报警装置、对讲系统、检验标志、轿内显示、指令按钮;轿门安全装置/轿门门锁电气触点;轿门及其运行状态/轿厢平层精度;层站召唤按钮、层楼显示/层门地坎;层门自动关门装置/层门门锁自动复位;层门门锁电气触点/层门锁紧元件啮合长度;底坑环境/底坑停止开关;电梯配电柜内设备和装置

严格执行《特种设备安全监察条例》、《XX电梯维修保养安全管理规定》等有关规定,依规定按时对电梯进行维护保养、相关检测,购买相关保险,确保电梯安全高效运行。电梯准用证、年检合格证、维修保养合同、内置应急救援电话标识等齐全。有故障时,24小时服务,随叫随到。

每季度保养不少于1次减速机润滑油/制动衬;位置脉冲发生器/选层器动静触点;牵引轮槽、牵引钢丝绳;限速器轮槽、限速器钢丝绳;靴衬、滚轮;验证轿门关闭的电气安全装置;层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带/层门门滑块;消防开关;耗能、非线性蓄能性或弹簧缓冲器;限速器张紧轮装置和电气安全装置
每半年保养不少于1次电动机与减速机联动轴器螺栓;牵引轮、XX位/牵引轮槽;制动器动作检测开关;控制柜内各接线端子/控制柜及其仪表;井道、对重、XX分;牵引绳、补偿绳/牵引绳绳头组合;限速器钢丝绳;层门、轿门门扇;对重与缓冲器的距离;补偿链(绳)与轿厢、对重接合处;极限开关、限位开关、强迫减速开关;手动紧急操作装置或紧急电动运行装置功能正常

每年保养不少于1次减速机润滑油;控制柜接触器、继电器触点;制动器铁芯(柱塞);制动器制动弹簧压缩量;XX绝缘性能测试;限速器安全钳联动试验;上行超速?;ぷ爸枚魇匝?;轿顶、轿厢架、轿门及其附件的螺栓;轿厢和对重的导轨支架;随行电缆;层门装置和地坎;轿厢称重装置;安全钳钳座/轿底各联接螺栓;缓冲器
每周巡查不少于1次电梯安全巡查

(2)人员配置

电梯维保服务总人数为2人,其中维保主管1人,技术人员1人。

7.防盗门对讲门禁系统

(1)防盗门对讲门禁系统维保服务内容及标准

维保地点

服务内容

工作标准

目标

荔湖1-3栋、荔湖16-19栋、通心岭1-39栋

锁头

检修一次

打油一次

全面检修一次

认真做好日常维护和保养,确保设备正常运行。

门合页打油一次
闭门器
主机
线路
主机电源
分机

有故障时,24小时服务,随叫随到。

(2)人员配置

防盗门对讲门禁系统维保服务总人数为3人,其中维保主管1人,技术人员2人。

8.发电机日常维护和保养

(1)确保发电机高效安全运行,日常维护和保养符合相关规范要求;

(2)人员配置:专业维保人员1人。

五、服务基本内容

按需求做好荔湖通心岭住宅区“四害”消杀及白蚁防治、清洁、绿化养护、监控设备、道闸设备、电梯、防盗门对讲门禁系统、发电机维保服务。

六、合同签订及付款方式

1.合同签订:投标总报价按一年计,本次项目合同期满后,采购单位可依据对中标人的考核情况以及《XX采购条例》第三十八条的规定续签合同,但整个合同的履行期限不得超过36个月,合同一年一签,XX有合同实质性条款不得改变。

2.付款电话:(略)

七、其它事项

八、附件荔湖通心岭住宅区维保服务需求.docx

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